רישום טאבו | קובי אלקיים נדלן בע"מ

בישראל, מי שרשום בטאבו הוא הבעלים. לא מי שגר, לא מי ששילם, לא מי שיש לו חוזה — מי שרשום. לכן רישום הוא לא פורמליות בסוף העסקה; הוא העסקה. הנה מה צריך להבין.

הנסח

נסח טאבו הוא תדפיס מפנקס המקרקעין שמראה, לגוש וחלקה, מי הבעלים, אילו שעבודים ומשכנתאות רשומים, אילו עיקולים, אילו הערות אזהרה, ומה מוצמד. מזמינים אותו מקוונת בכמה דקות. כל בדיקת עסקה מתחילה בו — ובנסח מהיום, לא מלפני חודש.

הערת אזהרה

רישום שמודיע לעולם שנחתמה עסקה על הנכס ומונע רישום עסקה סותרת. נרשמת מיד אחרי חתימת החוזה, על ידי עורך הדין של הרוכש. היא לא בעלות — היא הגנה עד לבעלות. רוכש שלא רשם הערת אזהרה חשוף למכירה כפולה או לשעבוד שיירשם אחריו.

העברת הבעלות

אחרי תשלום מלא, אישורי מסים (מס שבח של המוכר, מס רכישה של הרוכש), אישור עירייה על היעדר חובות, והסרת שעבודים — מגישים לרשם המקרקעין בקשה להעברת בעלות. מאותו רגע, הנכס רשום על שמכם. עד אז — לא.

מינהל וחברה משכנת

לא כל נכס רשום בטאבו. קרקעות בבעלות המדינה מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, והזכות היא חכירה — שגם היא נרשמת, אבל בהליך אחר. ויש בניינים שטרם נרשמו כבית משותף, שבהם הזכויות מנוהלות אצל "חברה משכנת" — הקבלן או גורם מטעמו. נכס בחברה משכנת נסחר בהנחה, כי הרישום לא הושלם, ובדיקתו מורכבת יותר.

בית משותף

בניין עם כמה דירות צריך להירשם כבית משותף, עם צו רישום שמגדיר כל דירה כתת-חלקה ומה מוצמד לה. בניינים ישנים רבים לא רשומים כך, וזה עיכוב מוכר בפינוי בינוי — היזם צריך להסדיר את הרישום כחלק מהפרויקט.

למה זה קובע שווי

נכס רשום נקי, עם הצמדות מסודרות, בבית משותף רשום — שווה יותר מנכס זהה עם בעיית רישום, כי הוא נמכר בקלות, ממושכן בקלות, ואפשר לבנות עליו. הסדרת רישום היא השבחה בלי לבנות דבר.

מה אנחנו עושים

בפרויקטים שלנו, הסדרת הרישום — בית משותף, הצמדות, הערות — היא חלק מהעבודה. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

הליכי רישום משתנים לפי סוג הנכס והזכות. העמוד אינו ייעוץ משפטי.